FSG Immobilienservice GmbH
Die externe Objektabteilung für Hausverwaltungen und Eigentümer: das operative Tagesgeschäft am Objekt, digital dokumentiert mit Foto und Datum.
fsg-immobilienservice.de →
Unternehmer · Hamburg · seit 2019
Julian GärtnerImmobilien, aber operativ.
Ich führe drei Gesellschaften rund um die Immobilie: die Betreuung von Objekten im Bestand, die Entwicklung ungenutzter Dachgeschosse und die Beratung beim Vermögensaufbau. Was diese Seite zeigt, lässt sich auf den Seiten der Unternehmen nachprüfen.
- Gründer & Geschäftsführer
- Hamburg · Lübeck · Kiel · Schwerin
- Elektroniker · Bausachverständiger · Finanzierungsvermittler
2019unternehmerisch tätig seit
3Gesellschaften im Verbund
9abgeschlossene Fachqualifikationen
2.300+ausgeführte Aufträge
6Standorte in Norddeutschland
Zahlen aus dem Unternehmensverbund, Stand . Quellen und Details auf den jeweiligen Unternehmensseiten.
Unternehmensverbund
Drei Gesellschaften, eine Marke, eine Logik
Jedes Unternehmen deckt eine andere Phase im Leben einer Immobilie ab. Zusammen ergeben sie den Kreislauf, in dem ich arbeite: Objekte betreuen, Potenzial entwickeln, Eigentum aufbauen.
Nordloft GmbH
Projektentwicklungsgesellschaft mit Schwerpunkt Dachgeschoss: Ankauf von Dachrohlingen, Genehmigungsverfahren, schlüsselfertiger Ausbau und Verkauf der fertigen Wohnungen – ohne Kosten und Baurisiko für die Eigentümer.
nord-loft.de →
Julian Gärtner
Hamburg · Berner Straße 44A
FSG Management GmbH · CoGewinn
Beratung zum Vermögensaufbau mit Immobilien: Objektprüfung vor dem Kauf, Finanzierungsvergleich über mehrere hundert Institute, Firmenbenefits und Coinvesting. Tätig nach § 34c GewO.
cogewinn.de →Arbeitgeberimmobilien
Eigene Marke auf Basis der Arbeitgeberlösungen von CoGewinn: Immobilien als Leistung des Arbeitgebers statt als weitere Gehaltsrunde. Gleiches System, eigene Ansprache: CoGewinn berät die Beschäftigten, Arbeitgeberimmobilien spricht die Unternehmen an, die das Angebot bereitstellen wollen.
arbeitgeberimmobilien.de → System dahinter: CoGewinn Arbeitgeberlösungen →Sitz aller Gesellschaften: Berner Straße 44A, 22145 Hamburg. Registerangaben im Impressum.
Zur Person
Wer hinter den Unternehmen steht
Ich bin Unternehmer aus Hamburg und selbst Immobilieninvestor. Gelernt habe ich zuerst das Handwerk: Elektroniker für Betriebstechnik, abgeschlossen als Zweitbester meines Jahrgangs, danach zwei Jahre als Geselle im Schichtbetrieb. Wer Anlagen im laufenden Betrieb instand gehalten hat, diskutiert später anders über ein Angebot vom Fachbetrieb.
Parallel dazu kam die kaufmännische Seite – Versicherungs- und Finanzanlagenfachmann, Finanzierungsvermittler – und mit ihr die Erfahrung, wie Banken auf eine Immobilie schauen. Seit 2019 bin ich selbstständig, seit 2022 mit eigenen Gesellschaften.
Diese beiden Stränge, Technik und Finanzierung, sind der Grund für den heutigen Zuschnitt: Ich kann ein Objekt technisch beurteilen und im selben Termin durchrechnen. Ergänzt um die Ausbildung zum Bausachverständigen und zum Fachmann für Erneuerbare Energien.
- Name
- Julian Gärtner (auch: Julian Gaertner)
- Sitz
- Berner Straße 44A, 22145 Hamburg
- Funktionen
- Gründer & Geschäftsführer FSG Immobilienservice GmbH · Geschäftsführer FSG Management GmbH · Geschäftsführer Nordloft GmbH
- Selbstständig seit
- 2019
- Ausbildung
- Elektroniker für Betriebstechnik · Bausachverständiger · Versicherungs- und Finanzanlagenfachmann · Finanzierungsvermittler · Fachmann für Erneuerbare Energien
- Schwerpunkte
- Objektbetreuung, Dachgeschossentwicklung, Immobilien als Kapitalanlage, Finanzierung, Gebäudetechnik
- Städte
- Hamburg, Lübeck, Kiel, Schwerin, Lüneburg, Mölln
- Telefon
- 040 573095274
- info@julian-gaertner.de
- @ju71ang
- Julian Gärtner auf LinkedIn
Werdegang
Vom Elektroniker zum Immobilienunternehmer
Kein gerader Weg, aber ein zusammenhängender: erst die Technik am Gebäude, dann die Finanzierung dahinter, dann die eigenen Gesellschaften. Jede Station erklärt einen Teil dessen, was die Unternehmen heute machen.
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bis 2016
Auslandsaufenthalt und erste PraxisGrundlagen
Drei Monate in Cincinnati, Ohio (USA), anschließend ein Langzeitpraktikum bei der Deutschen Bahn – der erste Kontakt mit technischer Infrastruktur im laufenden Betrieb.
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2016 – 2020
Ausbildung zum Elektroniker für BetriebstechnikAusbildung
Abgeschlossen als Zweitbester des Jahrgangs. Grundlage für die Beurteilung von Gebäudetechnik, Elektroinstallation und Handwerkerleistungen bis heute.
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2017
MotorradunfallEinschnitt
Zwei Tage im Koma, sechs Wochen Krankenhaus, elf Monate krankgeschrieben. Die Ausbildung wurde danach fortgesetzt und regulär abgeschlossen.
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2018 – 2020
Ausbildung zum VersicherungsfachmannQualifikation
Einstieg in die Bewertung von Risiken – für Objekte wie für die Menschen, die sie finanzieren.
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2018 – 2021
Handelsvertreter bei tecisBeruf
Beratung zu Vorsorge, Anlage und Finanzierung. Zuletzt als Führungskraft mit Verantwortung für neun Mitarbeitende.
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2019
Weiterbildung zum EnergiescoutQualifikation
Energieverbrauch und Einsparpotenziale in Gebäuden systematisch erfassen.
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2019
Beginn der selbstständigen TätigkeitUnternehmen
Ab hier auf eigene Rechnung – zunächst in der Finanz- und Immobilienberatung.
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2020 – 2022
Geselle im SchichtbetriebBeruf
Zwei Jahre als Elektroniker für Betriebstechnik im Schichtdienst bei der Prinovis GmbH & Co. KG. Industrieanlagen im laufenden Betrieb, Störungssuche unter Zeitdruck – die Erfahrung, die heute jede Beurteilung von Gebäude- und Anlagentechnik trägt.
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2020
Weiterbildung zum SPS-ProgrammiererQualifikation
Steuerungstechnik für Anlagen und Gebäudeautomation.
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2020 – 2021
Ausbildung zum FinanzanlagenfachmannQualifikation
Fachliche Voraussetzung für die Vermittlung von Finanzanlagen.
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2021 – 2023
Ausbildung zum FinanzierungsvermittlerQualifikation
Grundlage der heutigen Finanzierungsvermittlung: Konditionen, Bonitätsprüfung und die Frage, welches Institut welches Profil zeichnet.
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2021 – 2023
Ausbildung zum Fachmann für Erneuerbare EnergienQualifikation
Energetische Modernisierung, Anlagentechnik und Förderfähigkeit im Bestand.
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2022
Handelsvertreter für ImmoskyBeruf
Vermittlung von Wohnimmobilien – die Maklerseite des Marktes aus der Innenperspektive.
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2022
Gründung der FSG Immobilienservice GmbHUnternehmen
Operative Objektbetreuung für Hausverwaltungen und Eigentümer in Norddeutschland.
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2022
Gründung der FSG Management GmbHUnternehmen
Trägergesellschaft der Marke CoGewinn: Ankaufberatung, Vermittlung und Finanzierung nach § 34c GewO.
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2022 – 2023
Studium Elektrotechnik und Informationstechnik (B. Eng.)Studium · ohne Abschluss
Studienrichtung Elektrische Energietechnik bzw. Energie- und Umwelttechnik. 2023 zugunsten des Aufbaus der FSG Immobilienservice GmbH beendet – das Wachstum des operativen Geschäfts ließ sich mit dem Studium nicht vereinbaren.
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2024 – 2025
Ausbildung zum BausachverständigenQualifikation
Bauschäden, Zustandsbewertung und Instandhaltungsstau belastbar einschätzen – vor dem Ankauf statt danach.
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2026
Weiterbildung Planung und Errichtung von WärmepumpenQualifikation
Auslegung, Einbindung in den Bestand und Fördervoraussetzungen.
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2026
Gründung der Nordloft GmbHUnternehmen
Bündelung der Dachgeschossentwicklung in einer eigenen Projektentwicklungsgesellschaft.
Qualifikationen im Überblick
- Elektroniker für Betriebstechnik
- Bausachverständiger
- Fachmann für Erneuerbare Energien
- Finanzierungsvermittler
- Finanzanlagenfachmann
- Versicherungsfachmann
- SPS-Programmierer
- Energiescout
- Wärmepumpen: Planung & Errichtung
Arbeitsweise
Sechs Punkte, an denen Sie mich messen können
Diese Grundsätze gelten in allen drei Unternehmen. Sie sind der Grund, warum die Seiten so aussehen, wie sie aussehen – mit Zahlen, Nachweisen und benannten Schwächen.
Alles dokumentiert
Jede Leistung mit Foto und Datum, jede Kalkulation schriftlich. Was nicht nachweisbar ist, zählt in der Eigentümerversammlung nicht.
Auch mal absagen
Wenn ein Objekt oder eine Situation nicht passt, sage ich das im ersten Gespräch – nicht im dritten. Ein schnelles Nein ist mehr wert als ein langes Vielleicht.
Ein Ansprechpartner
Feste Menschen statt wechselnder Subunternehmer und Hotlines. Wer anruft, spricht mit jemandem, der das Objekt kennt.
Kein künstlicher Druck
Keine Verknappung, keine Fristen, die es nicht gibt. Ein gutes Objekt ist auch morgen noch ein gutes Objekt.
Nah am Handwerk
Ich weiß, was am Objekt tatsächlich gebraucht wird und was ein Gewerk kostet. Das verkürzt Abstimmungen mit Architekten, Energieberatern und Betrieben.
Langfristig gerechnet
Werterhalt schlägt kurzfristige Marge. Kleine Mängel werden behoben, bevor daraus teure Schäden werden – im Bestand wie in der Beratung.
Für Eigentümer & Verwaltungen
Wie eine Zusammenarbeit beginnt
Ob es um die Betreuung eines Objekts, ein ungenutztes Dachgeschoss oder den Aufbau von Eigentum geht – der Einstieg ist immer derselbe: ansehen, rechnen, schriftlich vorlegen.
Erstes Gespräch
Sie schildern die Ausgangslage. Ich sage Ihnen offen, welches der Unternehmen zuständig ist – oder ob keines davon passt.
Objekt ansehen
Begehung vor Ort mit Fotodokumentation von Zustand und Bedarf. Bei Dachgeschossen zusätzlich Statik, Bebauungsplan und Wirtschaftlichkeit.
Schriftlicher Vorschlag
Leistungen, Turnusse und Kosten – oder Kaufpreis und Ablauf. Mit allen Annahmen offen und den Punkten, die dagegen sprechen.
Umsetzung & Bericht
Laufende Betreuung oder Projektabwicklung mit festen Ansprechpartnern und regelmäßigem Reporting.
Für Makler & Vermittler
Was ich ankaufe
Angekauft werden Dachgeschosse, Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Handwerksbetriebe zur Übernahme. Angebote gehen direkt an mich, Rückmeldung kommt in jedem Fall – auch dann, wenn ein Objekt nicht passt.
- Gesucht
- Dachgeschosse und Dachrohlinge, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien sowie Handwerksbetriebe zur Übernahme
- Städte
- Hamburg, Lübeck, Kiel, Schwerin
- Volumen
- Kaufpreise bis 1,2 Mio. €
- Zustand
- Sanierungsbedarf, Leerstand und Instandhaltungsstau sind ausdrücklich willkommen
- Ausgeschlossen
- Objekte im Erbbaurecht sowie Objekte unter Denkmalschutz
- Rückmeldung
- Erste Einschätzung innerhalb von 48 Stunden nach Erhalt der Unterlagen
Kurze Entscheidungswege
Prüfung und Rückmeldung laufen intern, ohne Gremien. Absagen kommen begründet und schnell.
Finanzierung steht
Über die Finanzierungsvermittlung bestehen Anbindungen an mehrere hundert Kreditinstitute. Nachweise auf Anfrage.
Diskretion
Off-Market bleibt off-market. Keine Weitergabe von Unterlagen ohne Absprache.
Netzwerk
Mit wem täglich gearbeitet wird
Der operative Betrieb bringt es mit sich, dass viele dieser Verbindungen seit Jahren bestehen. Das ist der Grund, warum kurzfristige Termine, Gutachten und Angebote meist schnell zustande kommen.
- Hausverwaltungen
- Property Manager
- Asset Manager
- Family Offices
- Vermögensverwaltungen
- Makler
- Architekten
- Statiker
- Handwerksbetriebe
- Energieberater
- Sachverständige
- Banken & Sparkassen
- Notare
- Steuerberater
- Behörden & Bauämter
- Investoren
Häufige Fragen
Kurz beantwortet
Wer ist Julian Gärtner?
Julian Gärtner ist Unternehmer aus Hamburg und selbst Immobilieninvestor. Er ist Gründer und Geschäftsführer der FSG Immobilienservice GmbH, Geschäftsführer der FSG Management GmbH (Marke CoGewinn) und Geschäftsführer der Nordloft GmbH. Sitz aller Gesellschaften ist die Berner Straße 44A in 22145 Hamburg.
Welche Unternehmen gehören zum Verbund?
Die FSG Immobilienservice GmbH übernimmt als externe Objektabteilung das operative Tagesgeschäft für Hausverwaltungen und Eigentümer. Die Nordloft GmbH ist die Projektentwicklungsgesellschaft des Verbunds und entwickelt ungenutzte Dachgeschosse zu Eigentumswohnungen. Die FSG Management GmbH berät unter der Marke CoGewinn beim Vermögensaufbau mit Immobilien.
Welchen fachlichen Hintergrund hat Julian Gärtner?
Julian Gärtner ist gelernter Elektroniker für Betriebstechnik, abgeschlossen als Zweitbester seines Jahrgangs, mit anschließend zwei Jahren Berufspraxis als Geselle im Schichtbetrieb. Hinzu kommen Qualifikationen als Bausachverständiger, Fachmann für Erneuerbare Energien, Finanzierungsvermittler, Finanzanlagen- und Versicherungsfachmann. Ein Studium der Elektrotechnik und Informationstechnik hat er 2022 begonnen und 2023 zugunsten des Unternehmensaufbaus beendet. Selbstständig ist er seit 2019, erste eigene Gesellschaften seit 2022.
In welchen Städten ist Julian Gärtner tätig?
Hamburg ist der Kernmarkt. Hinzu kommen Lübeck, Kiel, Schwerin, Lüneburg und Mölln. Die Dachgeschossentwicklung findet in Hamburg, Lübeck, Kiel und Schwerin statt.
Was kauft Julian Gärtner an?
Dachgeschosse und Dachrohlinge, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien sowie Handwerksbetriebe zur Übernahme. Kaufpreise bis 1,2 Mio. Euro in Hamburg, Lübeck, Kiel und Schwerin. Nicht angekauft werden Objekte im Erbbaurecht und Objekte unter Denkmalschutz.
Kauft Julian Gärtner Dachgeschosse direkt von Eigentümern an?
Ja, über die Nordloft GmbH. Der Dachrohling wird angekauft oder der Eigentümer wird an der Entwicklung beteiligt. Planung, Genehmigung und Bau werden finanziert und verantwortet, sodass für Eigentümer im Regelfall keine Kosten und kein Baurisiko entstehen.
Was unterscheidet die Arbeitsweise von anderen Anbietern?
Alle drei Unternehmen arbeiten mit schriftlichen Nachweisen: Fotodokumentation zu jeder ausgeführten Aufgabe, Kalkulationen mit offengelegten Annahmen und benannten Risiken. Absagen werden ausgesprochen, wenn die Zahlen gegen ein Vorhaben sprechen.
Wie ist Julian Gärtner erreichbar?
Telefonisch unter 040 573095274, über das Kontaktformular auf dieser Seite oder über die Kontaktwege der einzelnen Unternehmen. Anfragen werden in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet.
Kontakt
Direkt an mich
Objektangebote, Kooperationen, Presseanfragen oder Bewerbungen. Schreiben Sie kurz, worum es geht – Rückfragen kläre ich direkt.
- Anschrift
- Berner Straße 44A
22145 Hamburg - Telefon
- 040 573095274
- info@julian-gaertner.de
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